今回は登記事項証明書（以下「謄本」という）に記載してある内容のうち権利に関する登記が記載されている「権利部」を取り上げます。 目次
権利部とは権利部は甲区と乙区に分けられており、甲区を確認すると不動産の所有者等を知ることができ、乙区を確認すると抵当権等の設定状況を知ることができます。これら権利部に登記がある事によって、民法第177条で規定する対抗要件を備えた事となります。 こんな場合どうなる？Aは自己の所有する土地をBに売却し代金を受領したが所有権移転登記は未了であった。その後AはCにも土地を売却し所有権移転登記を完了した。 このようにBとCのどちらもが所有者だと言える状況の場合には、所有権登記の有無によって所有者を決める事となります。本問においては登記のあるCが対抗要件を備えたと言えるのでCが所有者となります。（ただしCがAの近しい親族である等の信義則に反する場合を除く） 権利部の読み方権利部には「順位番号」「登記の目的」「受付年月日・受付番号」「権利者その他の事項」の4項目があります。私の経験では「登記の目的」から対象不動産の問題点を発見できる場合が多く、実務では特に注意して確認するようにしています。 甲区① 順位番号 通常登記された時系列に従って記載されているため、甲区においては、順位番号の数が一番大きい箇所（甲区の一番下）に記載されている欄が現在の所有者である場合が多い。② 登記の目的 「所有権保存」等、所有権が変動したことについて記載されているケースが多いですが、「買戻特約」や「差押」と記載されている場合には注意が必要です。
買戻特約不動産の売主が買主の支払った代金および契約費用を返還することで売買の解除をすることができる特約。そのため、売主に買戻権を行使されると現在の所有者は所有権を失う可能性があります。 差押お金を借りている人が返済できずに強制的に家を売られる秒読み段階といったイメージであるから。 ③ 受付年月日・受付番号 全国それぞれの登記所において登記を受け付けた順に付される通し番号です。④ 権利者その他の事項 登記の目的が所有権移転等である場合、現在の所有者とその住所、原因がこの項目から把握することができます。乙区① 順位番号 乙区においては、抵当権や根抵当権が複数設定されている場合は順位番号によってその優劣が決定します。② 登記の目的 乙区においては、「抵当権設定」「○番抵当権抹消」「根抵当権設定」「○番根抵当権抹消」のように記載されているケースが多いですが、「地上権設定」や「地役権設定」と記載がある場合には注意が必要です。地上権設定敷地の全部または一部について他人が建物等を所有することが可能であるから。 地役権設定 隣の人の土地を通行させてもらう地役権が設定されている場合、隣の人の土地を通行させてもらうことで恩恵を受ける土地を「要役地」といい、通行される土地（隣の人の土地）を「承役地」と言います。 仮登記の注意登記には本登記と仮登記があります。仮登記とは本登記をするには条件が整っていない場合に、前もって順位を確保するための登記であるため、本登記には対抗力がありますが仮登記に対抗力はありません。ただし、今後以下のような事例が考えられるため注意が必要です。 こんな場合どうなる？平成29年1月1日にAは自己の所有する土地をBに売却し所有権移転仮登記を完了した。その後Aは平成29年2月1日にCにも土地を売却し所有権移転登記を完了した。 このような場合Bは仮登記であるため、Cが所有者であると認められます。しかし、Bの仮登記が手続きを経て本登記となった場合、その本登記は仮登記をした時点から効力を発揮するため、BがCより先に本登記を行ったとみなされ、以降はBが所有者と認められてしまいます。 まとめ謄本を読むことに慣れていないうちは、その内容を読み取る事に時間がかかるものです。回数を重ねていくうちに当たり前のように読めるようになるので、焦らずじっくり謄本を読んでその内容を読み取って下さい。 松橋 卓嗣 ※ 本コラムは「JA金融法務 No.561 ⁄ 2017年8月号」に寄稿したものを要約しご紹介したものです。
 「対象登記の順位番号」を入力する際は，以下の例を参考に入力してください。 主登記を対象に「対象登記の順位番号」を入力する際は，以下の例を参考に入力してください。 主登記を対象とする場合主登記の登記事項証明書のサンプル及び「対象登記の順位番号」の入力例は以下のとおりです。
主登記を対象とする場合（同順位）主登記（同順位）の登記事項証明書のサンプル及び「対象登記の順位番号」の入力例は以下のとおりです。
付記登記を対象に「対象登記の順位番号」を入力する際は，以下の例を参考に入力してください。 付記登記を対象とする場合付記登記の登記事項証明書のサンプル及び「対象登記の順位番号」の入力例は以下のとおりです。
付記登記を対象とする場合（主登記が同順位）付記登記（主登記が同順位）の登記事項証明書のサンプル及び「対象登記の順位番号」の入力例は以下のとおりです。
付記登記に対する付記登記を対象とする場合付記登記に対する付記登記の登記事項証明書のサンプル及び「対象登記の順位番号」の入力例は以下のとおりです。
順位4番の登記を移記の意味は？甲野太郎さんの下に記載されている「順位4番の登記を移記」というのは、コンピュータ化によって紙の登記簿で順位番号4番で書かれていたものを写しました、ということ表しています。 さらに、順位番号「２番」で、「所有権一部移転」登記がされています。
根抵当権抹消の順位番号は？正式には「１番抵当権抹消」のように、抹消する抵当権の順位番号を書きますが、「抹消すべき登記」として、受付年月日・受付番号を記載した場合には、順位番号を省略しても差し支えありません。 なお、抵当権の順位番号は、不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）の乙区に記載されています。
登記簿謄本の権利部順位は？不動産登記は、表題部 → 権利部（甲区） → 権利部（乙区）の順番で登記されていくため、不動産によっては、表題部しかない登記簿謄本や、表題部と権利部（甲区）しかない登記簿謄本もあります。 不動産登記簿謄本の内容を正確に把握するには、４つの欄の役割・意味を知っておく必要があります。
付記登記の順位は？付記登記ふきとうき 既存の登記（主登記）に付記してその一部を変更するものであって、その主登記と同一の順位を維持する登記。 すなわち、付記登記の順位は、主登記（付記登記に対して主登記という）の順位による。 また、同一の主登記に関する付記登記間の順位は、その付記登記がなされた前後による（不動産登記法4条2項）。
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登記簿 見方 順位番号
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